Améliorer la gestion des copropriétés et des mises en copropriété

Le diagnostic technique global (DTG), depuis le 1er janvier 2017, a succédé au diagnostic technique immobilier (DTI), en vertu des dispositions votées dans le cadre de la loi Alur.

Depuis cette date, il est obligatoire pour toutes les mises en copropriété d’immeubles de plus de 10 ans.

Pour les copropriétés déjà existantes, la réalisation d’un DTG peut néanmoins apporter de précieuses informations sur l’état des bâtiments et aider à mieux gérer l’entretien et l’amélioration de la copropriété.

En effet, le DTG s’entend comme un outil d’accompagnement à la gestion des copropriétés.

Il comprend plusieurs expertises.

Tout d’abord, une analyse de l’état apparent des parties et équipements communs devra être effectuée.

Ensuite, il faut regarder la situation de la copropriété du point de vue de la préservation des bâtiments (finances, travaux projetés, etc.).

Par ailleurs, une expertise des performances énergétiques de la copropriété devra être effectuée soit sous la forme d’un DPE collectif (moins de 50 lots) soit d’un audit énergétique (50 lots et plus).

Le DTG devra enfin permettre d’identifier les actions possibles pour améliorer la gestion patrimoniale et technique de la copropriété.

Le DTG sera ainsi présenté lors de l’Assemblée générale des propriétaires avec la possibilité de programmer budgétairement et de planifier les futurs travaux à réaliser.